今天不聊区块链资产，聊聊房产，对于资产，并没有好坏之分，在对的时候买对的资产，本身就是一种高级投资策略，我们不只有区块链，还有生活和朋友！

写这篇文章的沙沙是我日本公司同事，原 KNEWONE（牛玩）的 CEO，由于他在购买东西上的独到能力，因此，我在东京购买所有的东西，不仅仅是房子，甚至包括一切大小家电及用具，都听他的建议，所以，我现在在家很有满足感，当时建议他写写关于日本房产购置知识文章的时候，还没有想到要创办安桥公司，一直拖拖拖，直到安桥公司开始业务了，这篇文章才姗姗来迟。

本来我希望他写一篇不带任何感情色彩的说明文，结果，他还是不自觉的把自己的情感放了进去，为了保持彻底的原创，我就不改动了。

以下为正文：

在日本居住  

越来越觉得日本太适合做国人的后花园了，因为它的精致，因为它的舒适，更因为它的安全。

离我们中国只有一海之隔的东瀛，坐飞机来往甚至比我们国内的南北城市移动还要来得快，航班也来的多，更何况日本航空公司的服务和料理也是上乘的。

挑个周末前来待两个晚上，如果顺便还能有些不需要操心的小事业的话简直就是完美的世外桃源。

日本的环境舒适首先源自于它的干净，大街上明明没有什么垃圾桶，却可以在室外让人忍不住想用一尘不染这个词。

给大家一个比较直观的表述就是：在日本下完雨不需要洗车，车会变得更干净。

日本的环境舒适还源于他人文环境的谦和有礼。咱不论日本文化深处的东西，但是日本人守规矩有礼貌服务尽心尽力，无论你是生活度假还是置业开公司，照着规矩来就一切和和气气平平稳稳，没那么多坑人的陷阱勾心斗角。

去景区也不会被坑，做生意不会因为你是外国人就被区别对待。

不骄不躁不疾不徐，平稳前行这个国家就会给你一片属于你自己的空间。

环境舒适只是表现了日本比较佛系的一个美好，但日本作为一个岛国曾经拥有站到世界之巅的实力，

现今在经历泡沫经济，经济危机的双重危机下依旧不疾不徐的稳步上升－－来源于日本的精致。

这份精致从广义贯穿到狭义。上至国家政府体系的流程明确体系透明化的稳固，下至你吃饭喝酒用的杯碗碟筷里蕴含的匠心。

就好比日本的房子，听面积感觉是比国内小一些，然而实际住进去之后从储物柜的空间设计到加热的马桶圈都让人感受到来自细节的温暖。

更何况这份细致是持续不断的，下面是老猫的房子，根本看不出已经是十年的房子了，除了冰箱、沙发和桌椅是新买的，其他都全部无需改造。

日本的房产，和中国有很大的差别

不单单是产权，土地也是属于你自己个人的。只不过当你买的是高层公寓的时候你会按比例分其中的一小块，而买独栋别墅的情况下整块土地都会属于你。听着觉得独栋别墅气派宽敞分得土地又多，好像比公寓好太多，其实不然，只能说是各有千秋。

因为公寓可以享受整套日式服务，包括楼下管家，自带健身房，健全的安保措施等等。而购买独栋的话自由度很大，空间大但是事无巨细需要自己去设定那些安保设备，修缮之类的。

而且就东京来说，寸土寸金，市中心位置愿意出售的独栋还是偏少的，毕竟是可以传代的固定资产日本人也嫌少有愿意出售的。东京比较有名的独栋别墅的高级住宅区在世田谷区的田园调布，日本不少政客住在那片区域。虽说离市中心不算近，但那里的土地基本每平米价格8万人民币，房屋造价会按照自己的需求另算。 所以日本的普通老百姓如果买独栋别墅的话，比较文艺的买在横滨——背山靠海远离尘嚣。 比较质朴讨生活的买在琦玉县，是离东京都最近的一个县交通也算得上方便。

若是您想选择的是公寓，那市中心的选择就会比较广了。

日本的老一代人喜欢说东京是南富东贵北贱西穷，所以东京以皇居/东京车站作为中心，东南方向居住的人通常来说是非富即贵的。千代田区，中央区和港区可以说是最中心的，但是前两个区除了办公楼和天皇相对鲜少有居住楼盘出售，所以人文环境生活设施相较而言最好的便是港区了。

在东京挑房子地点上实在有很多点和面需要去推敲和看，但是不管哪个区说实话单位平方米的价格差没那么大。 所以真的可以根据各位的喜好去看。

公寓房子也都是全带精装修，不管哪个建筑公司造出来的也基本都是让人住着很舒适有着贴心设计的一些内装潢，不存在什么品质问题。

如何自己挑选房子

相比国内房产中介混乱的情况，日本作为一个诚信社会，挑选房子会轻松很多，有专门的房地产网站可以查询房源信息，基本上不会像国内的房地产网站有大量的假房源，当然也有碰到过打过去电话被告知房子已经出售或者是有人正在申请中，大多是由于网站信息更新不及时造成，这事日本人会非常不好意思的给你道歉，而不是趁机推荐其他的房源。

在日本有一个很常用的房产查询网址 SUUMO（https://suumo.jp/)

这个网站可以查询全日本的租房，购房信息，基本上包含了所有的二手房源，新房由于会有一些在开发商手里未公开所以无法查询到。

这个网站是全日文的，但是使用上并不困难。可以用 Chrome 浏览器的网站翻译功能。

マンション　是指公寓；一户建 就是我们所谓的别墅，新築是指新房，包括刚交付的和尚未交付的（期房），中古就是指二手的。

地区选择：通常如果要在东京选房就是关东（東京），大阪京都属于关西区域。在东京生活的人，通常上下班是依赖电车（地铁）的，所以通常会按照车站沿线选择，山手線沿线都是很好的位置；也可以按地区选择，比如港区，中央区之类。

选好区域之后会看到整个区域房子的信息。可以进一步按照价格区间，面积，間取り（1K/DK/LKD就是指1个卧室），駅徒步（车站距离），建造年代，楼层等条件来筛选。

这里有几个需要注意的地方：

房屋信息里标注的面积不同于国内的建筑面积，而是房屋实际使用面积，阳台面积也不计算在内。所以如果转换到国内的建筑面积，至少应该加上 20%- 30%。

建造年代：日本是一个地震多发的国家，所以法律上对房屋建造时耐震标准的要求也在不断地提高，如果是购买公寓，一定要选择 1981 年新的建筑基准法实施之后建造的，如果有可能，选择2006年之后建造的会更好。虽然日本地震频发，但只要是符合建造标准的房屋，完全不用担心地震的问题。

老猫的房子就是在这个网站上找到后联系中介看房并完成交易，如果自己不太确定，可以找信任的中介帮你推荐！

日本购房的费用

除了和房东谈好的房价之外，在日本购房时还需要额外付的费用除了中介费（通常3%），还有一些需要交给政府的，包括登录税，房产取得税，都市计划税，印花税，产权转移登记手续费等。包括中介费在内的这些额外大约是总房价的 7%-8%，中介公司都会帮你计算好，一并支付。

日本购房之后的费用

日本的土地是私有制，所以每年需要缴付一定比例的固定资产税，目前的税率是土地评估价格加上房产评估价格的1.4%，实际上土地评估价格加上房产评估价格通常只有购买价格的 50% 甚至不到，所以每年实际需要支付的固定资产税少于房价的百分之一。

之前说了公寓和一户建的区别，如果购买的是一户建，固定缴纳的只有这些税费。

如果购买的是公寓，除了固定资产税之外，还需要缴纳管理费，维修基金，停车费，保险等，由于日本要求房屋每 10 年或 15 年必须进行修缮，所以你会发现在日本使用了二三十年的房子比在国内只用了十年的房子还要新，这个修缮的费用都是从这个维修基金里出。

一般来说，持有公寓的开销，每年约为房价的1%，十分合理。

我怎么样才能在日本也买一套房子？

日本没有外国人购房的限制，所以任何国家的人都可以在日本购买房子。

但是，通常来说，日本的房屋中介公司只会接受日元付款，对于中国人来说，只有选择海外汇款日元到日本境内购买，而国内的外汇管制，你懂的。

购房之后的每年需要缴纳的税费，管理费，维修基金，水电燃气网络费用，这些都需要日本的银行账户来缴纳。

而日本严格限制游客在日本的银行开户。

也就是说即便你解决了购买房款的问题，也可能会面临后续居住中的问题。

这也是我们设立安桥公司的原因之一，只需要支付 BTC，我们会帮助币圈的朋友完成从选房购房以及后续费用缴纳等所有的事情。

安桥，Coiner 们的安心之桥。